个人房产增值部分离婚后怎么分割
来源：深圳离婚律师 时间：2016-07-12
房屋作为价值巨大的财产，是夫妻结婚期间共同奋斗的重要目标之一，但同时也是离婚时夫妻双方争夺的重点所在。而随着我国经济和房地产业的迅速发展，房屋的增值速度也大大加快，对于增值部分在离婚时如何分割亦成为夫妻双方争议的新焦点之一。
【事例】2013年，赵某(女)购买了一套住房，同年赵某与刘某成婚。但是，后来因为豪情不好，经法院判定，两人离婚。此刻，房子已经增值，刘某向法院请求对房子增值有些进行切割。那么本案中，该房子的增值有些归于夫妻共同产业吗?离婚时怎样分配?
【剖析】《婚姻法》明确规定：一方的婚前产业归于夫妻个人产业。就本案的状况而言，婚前购买的房子应归于赵某的个人产业。通常状况下，产业增值的归属应当思考所有权归属，但婚姻案子中因为两边联系特别，在判别产业增值归属疑问时，需要思考当事人之间基于身份联系关于产业增值的奉献疑问。
夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么财产的增值部分就应当归财产所有人所有。
本案中，如果房屋价值的增加不是基于双方结婚的事实，也不是由于刘某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，那么刘某就没有权利分得房屋的婚后增值部分。
